売却後も自宅に住み続けられるってどういうこと？ 賃料はかかるけど、通常の売却とどちらがいいのか…。浦安のリースバック事情を、まちの不動産屋さんに聞いてきました！

リースバック制度、浦安で行うメリットとデメリットを教えて！

リースバックとは第三者に自宅を売却すると同時に賃貸契約を結び、売却後もそのまま自宅に住み続けることの出来る制度です。テレビＣＭでも耳にすることが増えたため、最近できた制度かしら？と思う方も多いですが、実は１９６０年代からある制度なんです。以前からあったにも関わらず、ここ数年で話題となり、お問い合わせ件数や利用する方が増えているのはなぜなのでしょう。「『自分の人生を楽しみたい！』というプラチナ世代の方が増えたのが一つの理由でしょうか」そう話すのは、株式会社明和地所、売買コンサルティング事業部の須山雄太さん。「明和地所でも相談件数がここ数年で増えてきています。年金だけで最低限の生活をするよりも、もうちょっと潤いのある生活をしたいと考え、資金作りのためにリースバックを検討する方が多いです」。”手元に資金を作れる”というのはリースバックの大きなメリット。特に浦安は近年の不動産市況の良さもあり、リースバック後「思ったより資金が作れた！」という査定結果の出る可能性が大きいと言います。資金を作りながら自宅にもそのまま住み続けられるというメリットの一方、デメリットもあるそうで…「大きなデメリットは『売却額が通常売却よりも10～20％ほど下がること』です。なので高く売りたい方にはお勧め出来ません。また浦安は賃料も地方に比べ高い傾向があります。リースバック後の賃料と売却額、現在の住居費を比較した上で検討する必要があります」。様々な条件でメリットにもデメリットにもなるリースバック。今回は人生設計を踏まえ計画的にリースバックを検討された、明和地所のお客様にも体験談をお伺いました。

リースバックをされたお客様にお話をお伺いしました！

Kさま（70代）約20年住まわれた市内マンションをリースバック。現在は賃貸契約で奥様と住み続けられています。

リースバックを選んだ理由は何でしたか？

一番は「老後資金を作る」ことでした。年金だけでは今までと同じ水準の生活が難しいと思ったので、手元に資金を作りたかったのが大きな理由です。あとは子どもが独立し、将来この家に戻って来るということが無くなり、いつか処分するのならば自分が元気なうちに目処をつけてもいいかと思いました。仕事が一段落し、70歳という節目にこれからの人生を考えた…というのもありますね。

資金を作るという観点から、売却は検討されませんでしたか？

引っ越しはしたくなかったんです。実は人生設計の中で数年後には子どもの近くに移るというのがあり、その数年のために新しい家を探し引っ越しをするのは手間だなと思って。リースバックは売却後も賃貸借契約を結び自宅に住み続けられるので、私達にはピッタリの制度でした。

しっかりとした人生設計があったからこそ、選ばれたのですね。

そうですね。いずれこの家を離れるという人生設計がなければ、もしかしたらリースバックは検討していなかったかもしれません。

リースバックを体験されて、メリットに感じる点はありますか？

精神的余裕が出来たことが一番大きいです。住宅ローンといえど借金は借金…。今は元気で働くことが出来ていますが、この先どうなるかわからない…そんな中で借金を抱えることにどこか不安を感じていました。仕事環境が変わったこともありますが、今は家賃を払いながら貯蓄も出来ていますし、リースバックによって得た資産の一部を投資で運用も出来ています。資産面で余裕が生まれたのは一番のメリットでした。また、賃貸になり「身軽さ」も感じています。先述した通り、いつか浦安を離れることが決まっていますが、それが突然「来月」と決まっても自宅の処分について考えなくていいのですぐに行動に移せる！ この身軽さは実際にリースバックをしたからこそ感じているメリットです。賃貸ということで自宅設備の不具合について、自分でどうこうしなくて良い点も安心しています。

リースバックをして良かったと思いますか？

はい！ 今のところデメリットも感じていません。浦安という土地柄も大きいですね。通常売却よりも売却額の下がるリースバックでも十分手元に資産を残すことが出来ました。市況の良い浦安だからこそ出来たことだと思います。

明和地所にリースバックをご依頼いただいた理由はありますか？

現在の物件購入時からお付き合いがあったことに加え、一番は査定額が見合ったことです。地元の不動産屋さんなので浦安のこと、浦安の不動産市場をしっかり把握しているという信頼感がありました。また明和地所には賃貸部もあるので、リースバック後の賃貸借契約もスムーズに行うことが出来ました。今後賃貸のことで困ったことがあっても”顔なじみの明和さん”に相談出来るので安心しています。

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　「Ｋ様のようにリースバックに適した売却の方もいらっしゃれば、逆にリースバックには向かない条件の方もいらっしゃいます。ご自身の将来設計や住環境でも変わってきますので、お気軽にご相談ください」。老後資金を備える一つの手段として、浦安だからこそのメリットも大きいリースバック。これからの人生を豊かに過ごすために、ぜひ街の不動産屋さんにご相談ください。

須山さんが考える「リースバックこんな方にお勧めです！」

①資金が必要な方

老後資金としての他に、「一年後に福祉施設に入るためにまとまったお金が必要だが、荷物整理のために住み続けたい」という相談もありました。

②金利が高いと思っている方

金利の高い頃に借入し、まだローンの残っている方。年齢や年収等の関係でローンの借り換えの難しい方は、リースバックを検討してもいいかもしれません。

③資産整理をしたい方

元気なうちに相続問題を解決でき、親族に不動産整理を託さずにすみます。

④ペットのいる方

ペット可の賃貸物件は少なく、借りられないケースも多いです。賃貸に住み替えを検討している方はリースバックを利用して賃貸として住み続けるのも一つです！

株式会社明和地所　新浦安本店

浦安市入船4-1-1
営業時間：10 時～ 18 時
定休日：水曜日
お問い合わせ：0120-380-791

※この内容は、フリーペーパー「ゆうゆう手帖」Vol.46号に掲載された内容です。