じっくりと、納得してから次のステップに移るのが成功の鍵！失敗しないためのポイントと一緒に住宅購入ステップを解説！

STEP1　不動産屋さんとの初回面談

希望する物件に合った住宅を探すために重要な面談です。住み替えの動機や希望エリア、どんな家に住みたいか、そして購入予算を話合いながら決定します。

□ 希望する家のこと　（間取り、設備、エリア etc…）
□ 引越し日の目安
□ （中古の場合）リフォームの有無
□ 購入して良い予算

初回面談で決めることが、住宅購入で一番重要なポイント！
家探しをする前に、「なぜ？どれくらい？どんな？」を、じっくりと考えながら納得して決めることで、本当に自分に合った住宅を決めることが出来ます。一番時間をかけてもいいステップです！

STEP2　希望の物件探し＆内覧

希望条件に合う住宅を不動産屋さんが探します。条件に合う住宅が見つかると不動産屋さんから連絡があるので、内覧の日程を決め、後日家を見に行きます。

□ 購入する家

★焦らずじっくり決めましょう！
中には「今日決めないと他で決まっちゃいますよ！」と契約をせかされるケースも…。焦りは禁物！納得してから購入を決めることが、失敗しない一番のポイントです。

STEP3　住宅申し込み＆住宅ローン事前審査

購入する住宅が決まったら、いよいよ申込み！ 同時に、住宅ローンを組むための一次的な審査「事前審査」の申請をします。

★ギリギリのローン審査に注意
「なんとかローン通りましたよ！」との報告で「やったー！これで買える！」と喜ぶのは注意が必要。ギリギリでローンを組むと、今は良くても将来的に支払いが厳しくなることも…。

月々ローン返済額＝今の家賃ではない！ 正しい予算を知ること。
「今の家賃と同じ程度のローン返済額ならOK」という考え方は危険です。購入には諸経費やローン利息、マンションなら管理費が加わり、ローン返済額が想定額を上回ることが多いです。生活環境の変化で支出が増えてもローンは続くため、無理なく返せる予算を最初に確認することが重要です。

FPシミュレーション で無理のない予算算出を！
現在～未来にかけての生活費等でかかるお金のシミュレーションをし「お金の見えるか化」をすると、より正確な予算を算出できます。

STEP4　売買契約＆住宅ローン本申込み

ローンの事前審査が通ると売買契約へと進みます。ここからは解約違約金が発生することが多いので注意！契約が終わると住宅ローンの二次的な審査である本申込へ。

□ 住宅ローンを申込む銀行
□ 住宅ローンの金利タイプ
□ 家の引き渡し日

★解約違約金は想像以上？！
解約違約金は通常、住宅購入価格の5％～10％ほどと言われています。5000万円の住宅であれば250万円～ほどの解約違約金が発生することになるので、契約は慎重に！

住宅ローン減税制度が手厚くなって延長されました！
昨年末までの期間だった旧制度が、今年も制度内容を新たに、延長されました！ 主な、拡充内容は…。

中古住宅への支援拡充！
省エネ性能の高い中古住宅への借入限度額の引き上げを決定。子育て世代・若者夫婦世代には限度額の上乗せ措置も。

ローン控除期間が、10年⇒13年に！
旧制度の時は、新築住宅の場合13年で、中古住宅は10年でした。それが新制度では、基準を満たす中古住宅でも、新築同様の13年のローン控除期間が設けられるようになりました。

実は奥が深い？！住宅ローン。銀行によって金利以外にも特徴がある！
大きな違いは「金利」。変動金利の場合、地方銀行とネット銀行では0.2％以上差があることもあります。「じゃあ金利は安い方がいい」と、金利だけで決めるのはNG。団信（団体信用生命保険）の手厚さや、手数料の名目が異なることが多いです。自分に合った金融機関を探すことも、失敗しない住宅購入の大切な要因です！

団信ってなに？ローンを組んだ人が亡くなったり、重い病気になったりした時に、残りのローンを代わりに払ってくれる保険です。最近は「ガン保証特約」のついたものもあったりと、銀行によって特徴のでる項目のひとつ！

STEP5　引き渡し

実際の住宅ローン借入れ契約、残代金の支払い、鍵の受け渡しが行われます。ここでは買主の他、売主、司法書士、銀行の担当者が同席することが多いです。

STEP6　お引越し

引越し日を決めて、いよいよ引越し！ 新居での新生活がスタートします。

はじめての住宅購入について、もっと詳しく！記事の内容を掘り下げた無料セミナー開催します！

4/18(土)開催｜モヤモヤしない 家選びの コツが分かる！納得、安心、住宅購入ステップ説明会

失敗・後悔しないためにも、住宅購入の正しい知識を身に着けませんか？納得しながら進められる住宅購入方法を解説いたします。

このセミナーで分かること
■ 住宅購入ステップ
■ 購入予算の決め方
■ 住宅ローンの選び方
■新しくなった住宅ローン減税制度について

セミナー詳細

日時	4月18日(土)　11:00-12:00（受付10:50～）
場所	明和地所賃貸管理センター2F セミナー室 浦安市入船4-1-9　（新浦安駅から徒歩6分）
費用	無料
申込	必須　こちらから
セミナー講師	株式会社明和地所 売買コンサルティング事業部 営業課 主任　白石 智広さん（2級FP技能士）
お問い合わせ	株式会社明和地所（0120-380-791） セミナー後の勧誘や営業はありません。安心してご参加ください！