「すぐに売る気は無いし、査定なんてウチには関係ないこと」… だけど、実際に査定をしてみると今まで知らなかった”発見”があります。自宅の価値を知るって実は大切かも。今回は実際に査定をされた方の体験談と共に、不動産査定についてご紹介します。

過去15年で一番良い市況！？査定には２種類ある。

昨今、不動産価値がぐんぐん上がっている浦安。実は我が家の価値も上がっているかも…と気になるけれど、「売る気が無いのに査定なんてお願いしていいのかしら」「不動産屋さんに査定依頼なんてしたら騙されそう！」そんな風に感じている方も多いはず。今回はそんな「不動産査定」について、株式会社明和地所売買コンサルティング事業部 営業課係長の須山雄太さんに聞いてきました。

「まずは浦安の不動産市況から説明します。浦安は今とても市況が良くて、過去15年の間で一番良いとされています」。下グラフを見ると、浮き沈みはあるものの特に2012年以降は上がり調子！ 当時新築戸建てで売り出していた値段から、現在中古にも関わらず1000万円近く上がっているものもあるそうで、浦安の市場の良さを感じます。一言に査定といっても種類があるそうで「卓上で行う『簡易査定』、実際にご自宅に行って家を見せていただいてから計算する『実査定』と、明和地所では２種類行っています。簡易査定は電話やメール等で簡単にヒアリングし、その地域の相場感等からだいたいの金額を打ち出します。お手軽ですがリフォーム歴や実際の家の状態は見ないと分からないことがあるので、より正確に知りたい時は実査定をお勧めしています」。とは言え、そのために部屋を片付けたるのは億劫だし、知らない人を家に入れるのは心配…という思い、ありますよね。

そこで今回「まだまだ売る気は無いのだけど自宅の価値が気になっていた」という、北栄在住のＡさんの査定の様子を取材させていただきました！査定をしたAさん（70代）は、子どもたちが巣立ち、旦那さんと二人暮らし。今の自宅に不便は感じておらず、売却の予定も無い。Aさん宅データ■地域…北栄■土地…約50坪■建物…5LDK　築年数…約30年。

（STEP1） まずは不動産登記の確認から。須山さんが用意した謄本を一緒に見ていきます。

須山さんが用意した謄本を見ながら、不動産登記名、坪数や建物の築年数、ローンの状況等を確認していきます。この時、事前に「リフォーム歴の分かるもの」「建物建設時の資料」等を用意しておくと、査定がスムーズでより正確になります。ローンの支払いが終わっているのに、謄本上は未完了のままだったことが判明！謄本は基本的に申請しないと書き換えが行われないそう。また登記している“本人”以外が書き換えようとすると手続きが複雑になります。「なるべく早めに手続されるのがお勧め」と須山さん。

（STEP2）一緒に家の中を見て回ります。

リフォーム箇所を確認しながらＡさんと一緒に、家の中・外壁を確認。「ここは入らないでというところは無理に見ないので、お気軽にお申し付けくださいね」と須山さん。「この部屋掃除してないから見られたくなかったの」とＡさんも安心した様子。

（STEP3）家の現状と周辺環境から簡易的な査定額を算出！詳しい査定結果は後日郵送。

簡易的な査定額をその場で算出してくれます。今回はリフォーム歴や坪数、地域相場から土地＋建物でなんと約１億円相当との結果が。想像以上の結果にＡさんも驚いた様子。

（STEP4）お話の延長から、相続相談に。

「思ったよりも査定額が高額だったから…子どもが複数いるので相続の時にどうなるのかしら」と疑問に思ったＡさん。「特に税金対策を知りたい」とのことで、非課税枠の話、売却時の利益にかかる税金の話、現金にするのと不動産のままがいいのか等、須山さんが質問に答えていました。

Aさんの感想「謄本のこと、相続のこと…。査定以外のことも知れて満足！」

今回依頼をしなければ知らなかったことが沢山あり、査定以上の情報を得ることができました。査定結果を受けて、今後の相続についても家族で話すいい機会になりそうです。あとは少しでも家をよく見せたくて査定前に掃除をしたのですが、不要なものが多いことに改めて気づきました。断捨離やお掃除の良いきかっけにもなりました。

査定中も終始和気あいあいとした雰囲気で「須山さんとのおしゃべりも楽しかった！」とＡさん。「登記や相続のことなど新たな発見もあり、査定依頼をして良かったです」と話します。売却の予定がないＡさん、査定は無料なので不動産屋さんとしては今回〝お仕事〟にならなかったのでは…と聞くと「それでいいんです」と須山さん。「不動産ってややこしいことが多く、実際に査定してみないと見えない部分があるんです。いざ…という時に、備えてあったり把握していただいていると、私達もとても助かります。その時が来た時に『あんな不動産屋さんいたな～』と思い出していただけたら、嬉しいです」。地元の不動産業者だから変なこと出来ないですしね、と言いながら次の現場へと向かいます。豊富な知識はもちろん、温和な人柄から社内外からの信頼も厚い須山さん。自宅の価値が気になっていた方、いつか売却する時の備えをしたい方など、不動産のお悩みのある方は、是非一度、須山さんに相談してみて！

株式会社明和地所　新浦安本店
浦安市入船4-1-1
0120-380-791
営業時間：10時～ 18時
定休日：水曜

※この内容は、フリーペーパー「ゆうゆう手帖」Vol.45号に掲載された内容です。