日々の身体のメンテナンスを行うように、
住宅ローンも、適宜メンテナンスを行う事で
支払うはずだった無駄な利息を減らす事ができます。
今回は、意外と知られていない住宅ローン借り換え術をお伝えします。

《実はフラット３５からフラット３５への借り換えもできる》

お客様とお話しをしていると、
フラット３５からフラット３５への借り換えが出来ない、と
思っている方も多いことに気づきました。
取り扱いが同じ金融機関での借り換えは出来ませんが
他の銀行が取り扱っているフラット３５へは、借り換えが可能です。
例）●●銀行　金利３．０%→▲▲銀行　金利１．６%

《借り換えで毎月2万円、３５年でプリウスが２台買えるくらい差がつくことも》

2008年に金利３%で借りた人が、2015年に1．6%で借り換えたとします。
すると、毎月115,445円　→　96,351円
ローンを支払い終えるまでに約664万円もの無駄な金利を削減する効果があります。

《余裕があるなら、２０年以内の借り換えも視野に》

フラット３５は、借入機関２０年を境に金利が変わる商品です。
ということは、思い切って借り換えの際に、２０年以下の返済期間を選択すれば、
期間を短くしたにもしたにも関わらず、毎月の支払い額が下がることがあります
上記事例の、借入を期間２０年を選択した場合
毎月の支払い額は、現状から＋１万円になりますが、金利削減効果は約８００万円にものぼります。

いかがですか？
各銀行によって、融資に関しての手数料や金利等の特色が異なりますので、
ローンに詳しい不動産屋さんに確認してみるのが良いかもしれませんね。