リフォームをする前に、知っておきたい！ 知ってほしい！住宅の新基準になりつつある「ZEH（ゼッチ）」を分かりやすく解説します。

夏は涼しく、冬はあたたかい。住宅の”当たり前” になりつつある？！「ZEH（ゼッチ）」について教えて！

解説を担当したのは、株式会社アールデザイン　城戸 健一朗さんと、岡村 駿平さん。

株式会社アールデザインは、浦安地域密着の工務店。施工実績が豊富で、特に地元の築古マンションに強い。躯体構造まで熟知した上で、お客様に寄り添った提案を行うのが魅力です。自然派で綺麗なリフォームはもちろん、見えない内部までこだわった安心安全な施工が特徴です。

2027年から国の省エネ基準が強化され、安価なエアコンや蛍光灯が姿を消すなど、世の中は急速にエコ化が進んでいます。もちろん住宅も例外ではなく、現在、住宅業界では「ZEH（ゼッチ）」という新基準が大きなトレンドとなっています。「夏涼しく、冬あたたかい」最高の快適さと、家計に優しい省エネを両立する「ZEH」について、分かりやすく解説します。

そもそも「ZEH（ゼッチ）」ってなに？

ZEH（ゼッチ）とは…

・Net Zero…ネット ゼロ
・Energy…エネルギー
・House…ハウス

の、略称。断熱・省エネ・創エネ（太陽光発電など）を組み合わせ、1年間の消費エネルギー量が実質ゼロ以下になるよう設計された住宅です。快適な室温を保ちつつ、光熱費削減ができ、政府も普及を推進する高性能な省エネ住宅です。

ちなみに…マンションの場合は、「ZEH水準リフォーム」となります。マンションは個別の太陽光発電（創エネ）が難しいため、徹底した「断熱」と「省エネ」でZEHと同等の性能を目指します。これが、快適でエコな暮らしを実現する「ZEH水準」リフォームです。

ZEH水準リフォームの3つのメリット

ZEH水準リフォームをしたときの、主な３つのメリットを見ていきましょう！

1.省エネ（光熱費がお得に）
魔法瓶のような高い断熱性能で空気を逃がさず、エアコンの稼働を最小限に抑えて適温をキープ。さらに省エネ仕様の給湯器や照明を組み合わせることで、毎月の電気代やガス代などの光熱費をしっかりと削減できます。

2.健康
高い保温力で部屋間の温度差を減らし、廊下やトイレでの「ヒートショックのリスク」を低減。さらに、断熱効果で結露を防ぐため、カビやダニの発生を抑えて「アレルギー対策」にもつながる清潔な空気環境を保てます。

3.快適性
夏の不快な熱気、冬の底冷えを解消し、部屋のどこでも温度差の少ない心地よい空間を実現します。また、断熱用の「内窓」による防音効果で外の騒音や生活音の漏れも防ぎ、静かでリラックスできる環境に。

なぜ？マンションこそ、ZEH水準リフォームがおすすめな理由

マンションこそZEH水準リフォームをおすすめしたい理由をご紹介します。

１.結露問題が解消されます！
気密性の高いマンション特有の厄介な「結露」を根本解決。内窓設置や壁の断熱強化で室内外の温度差をなくし、毎朝の窓拭きから解放。カビ発生の予防にも繋がります。

＜実際の衝撃の現場＞壁の中がカビだらけ…！
壁紙は綺麗なのに、壁紙を剝がしたら中の壁がカビだらけ…という現場もありました。健康的にも良くない状態です。

２.戸建てよりも割安で施工可能
上下左右を他の部屋に囲まれる集合住宅＝マンションは、外気に触れる面積が最小限で済みます。一戸建てよりも断熱工事が少なく、低コストでZEH水準が叶います。

＜更に助成金の対象になることも！＞
国が掲げる省エネ推進「住宅省エネ2026キャンペーン」で、手厚い助成金制度が実施されています！

３.築古マンションほど性能の上がり幅を感じやすい！
断熱材がほぼ入っておらず、窓はアルミサッシにシングルガラス。そんな築古マンションだからこそ、ZEH水準による性能の「上がり幅」を劇的に実感できます。諦めていたお部屋が、魔法瓶のような快適空間へと生まれ変わる感動は圧倒的です！

【実証】光熱費、年間5万7000円お得になりました！
浦安市内にある築46年のマンションで「ZEH水準フォーム」を実施。光熱費の変化を見ると、年間20.1万円から14.7万円の削減に！工費は通常よりもかかりますが、昨今の光熱費高騰を考えれば年間6万円の節約は絶大！将来的に十分お得になる計算です。

これからの住宅は、ZEHが基準になるかもしれない⁉

大手ハウスメーカーでは既に「ZEHが全棟標準」となるなど、これからの住宅はZEH基準が当たり前の時代となるかもしれません。ZEHでは「省エネラベル」の表記が義務化されているので、通常の断熱リフォームよりも省エネ性能を数値で明確化しています。

すぐに実感しずらい「断熱」への安心感があり、資産価値も向上します。かつての耐震基準のように、今後はZEH水準を満たさない住宅は、将来的に資産価値が大きく下がってしまう可能性があるかもしれません。

結論！リフォームは「内側」 が大切！！

表面的な美しさももちろん大切ですが、長く快適に暮らすために本当に重要なのは「見えない部分のリフォーム」です。目に見えない断熱性能にこだわることで、家族の健康を守り、大切な家の資産価値を高めることができます。

さらに、ZEH水準を満たせば補助金や住宅ローン控除の活用も可能です。インフレで工費の上昇が続く今だからこそ、リフォームをご検討の方はぜひ早めに行動し、賢く理想の住まいを手に入れてください。

【ZEH水準リフォーム完成現場】築46年マンションで実施！ZEH水準リフォーム完成見学会、開催します！！

ZEH水準リフォーム完成見学会開催します。紙面ではお伝えしきれなかった「ZEH」について、会場でもご説明させていただきます。気になること、ご不明点等、お気軽にご相談ください！

日時	6月13日(土)、14日(日) 13:00～17:00
会場	京成サンコーポ浦安2-102（富岡2丁目2）
費用	無料
申込	不要
お問い合わせ	株式会社アールデザイン（047-380-8819）

■株式会社アールデザイン　詳細

住所	浦安市入船4-1-6
電話	047-380-8819
営業時間	9:00 ～ 18:00
定休日	年中無休（年末年始等除く）
HP・SNS	https://www.rdesign.co.jp/ Instagram

※この内容は、フリーペーパー「浦安に住みたい！」2026年5-6月号に掲載された内容です。
※フリーペーパーに掲載されている日程が変更になる場合があります。最新情報はそれぞれの店舗・主催者にご確認ください。