じっくりと、納得してから次のステップに移るのが成功の鍵！失敗しないためのポイントって？

人生で一番大きな買い物とも言われるマイホーム。「何から始めればいいの？」「ローンってどう組むの？」など、わからないことだらけで不安になる方も多いのではないでしょうか。

住宅購入ってどうやって進めたらいいの？今回は初めて住宅を購入する方向けに、事前に知っておきたい購入ステップを解説します！

STEP1. 不動産屋さんとの初回面談

希望する物件に合った住宅を探すために重要な面談です。住み替えの動機や希望エリア、どんな家に住みたいか、そして購入予算を話合いながら決定します。

［ここで決まること］
□ 希望する家のこと（間取り、設備、エリア etc…）
□ 引越し日の目安
□ （中古の場合）リフォームの有無
□ 購入して良い予算

《ここでの注意点》初回面談で決めることが、住宅購入で一番重要なポイント！
家探しをする前に、「なぜ？どれくらい？どんな？」を、じっくりと考えながら納得して決めることで、本当に自分に合った住宅を決めることが出来ます。一番時間をかけてもいいステップです！

［不動産屋さんに行く前に考えておくとスムーズリスト］を作成しました！ご参考ください。

STEP2. 希望の物件探し＆内覧

希望条件に合う住宅を不動産屋さんが探します。条件に合う住宅が見つかると不動産屋さんから連絡があるので、内覧の日程を決め、後日家を見に行きます。

［ここで決まること］
□ 購入する家

STEP3. 購入申し込み＆住宅ローン事前審査

購入する住宅が決まったら、いよいよ申込み！ 同時に、住宅ローンを組むための一次的な審査「事前審査」の申請をします。

《ここでの注意点》月々ローン返済額＝今の家賃ではない！ 正しい予算を知ること。
「今の家賃と同じ程度のローン返済額ならOK」という考え方は危険です。購入には諸経費やローン利息、マンションなら管理費が加わり、ローン返済額が想定額を上回ることが多いです。生活環境の変化で支出が増えてもローンは続くため、無理なく返せる予算を最初に確認することが重要です。

【これもポイントの1つ】FPシミュレーション で無理のない予算算出を！
現在～未来にかけての生活費等でかかるお金のシミュレーションをし、「お金の見えるか化」をすると、より正確な予算を算出できます。

STEP4. 売買契約＆住宅ローン本申込み

ローンの事前審査が通ると売買契約へと進みます。ここからは解約違約金が発生することが多いので注意！契約が終わると住宅ローンの二次的な審査である本申込へ。

［ここで決まること］
□ 住宅ローンを申込む銀行
□ 住宅ローンの金利タイプ
□ 家の引き渡し日

《ここでの注意点①》必要書類を事前に確認STEP3～4がスムーズに！
この時期は必要な書類がたくさんあります。役所等で取得が必要なものもあるので注意！保管場所や取得方法を事前に確認しておくと、スムーズです。

《ここでの注意点②》実は奥が深い？！住宅ローン。銀行によって金利以外にも特徴がある！
大きな違いは「金利」。変動金利の場合、地方銀行とネット銀行では0.2％以上差があることもあります。

「じゃあ金利は安い方がいい」と、金利だけで決めるのはNG。団信（団体信用生命保険）の手厚さや、手数料の名目が異なることが多いです。自分に合った金融機関を探すことも、失敗しない住宅購入の大切な要因です！

団信って…？　ローンを組んだ人が亡くなったり、重い病気になったりした時に、残りのローンを代わりに払ってくれる保険です。最近は「ガン保証特約」のついたものもあったりと、銀行によって特徴のでる項目のひとつ！

STEP5. 引き渡し

実際の住宅ローン借入れ契約、残代金の支払い、鍵の受け渡しが行われます。ここでは買主の他、売主、司法書士、銀行の担当者が同席することが多いです。

STEP6. お引越し

引越し日を決めて、いよいよ引越し！ 新居での新生活がスタートします。

住宅購入を成功させるポイント、それは1ステップずつ、じっくり納得しながら決めること。勢いに任せて契約してしまい、失敗・後悔しない為にも、住宅購入の正しい知識を身に着けませんか？一つずつ納得しながら進めていき、後悔のないマイホームを探しましょう！

モヤモヤしない”家選び”のコツ が分かる！安心×納得の住宅購入ステップ説明会、開催します！

この記事の内容をより詳しく、分かりやすく、初めて住宅購入をされる方に向けて「住宅購入ステップ説明会」を開催します。

セミナーでは…
●失敗しない！住宅購入ステップ
●正しい購入予算の決め方
●金利だけで決めてはいけないのはなぜ？住宅ローンの選び方
●浦安ならではのエリア毎の特徴

を、分かりやすく解説します。セミナー講師は、浦安創業47年の地元の不動産屋さんで働く売買部スタッフ２名が担当！

FPの観点からお金のこともしっかりと。住宅購入が生活の負担にならないように。正しい予算やローンの決め方を解説します。
株式会社明和地所　売買部　白石智広

浦安市内で子育て中の視点から。浦安のエリア毎の子育て環境や学区のことなど、交えながらお話したいと思っています！
株式会社明和地所　売買部　木名瀬麻美

浦安市内で実際に子育て中のスタッフも講師として登壇。浦安でのリアルな子育て事情や、学区、保育園のことなど…お気軽にご質問ください！

■説明会詳細

開催日	2025年6月21日（土）11:00～12:00（受付10:50～）
参加費	無料
会場	明和地所賃貸管理センター2F セミナー室 浦安市入船4-1-9（新浦安駅から徒歩6分）
お申込み	電話またはお申込みフォームより、ご予約ください TEL　0120-380-791　（株式会社明和地所） お申込みフォームはこちら