売り先行の場合…

売り先行とは、住み替えの際に今住んでいる家を先に売却してから、新しい住まいを探す方法のこと。資金計画が立ちやすいが、仮住まいが必要になる可能性が高いです。

メリット
・資産計画が確定してから動けるので安心
・満足いく価格で売却をスタートできる

焦って売り出す必要がなく、価格・条件に納得できる売却を目指しやすい。旧家とのダブルローンも避けられ、「売れなかったら…」という不安もないです。

デメリット
・新居が決まる前に、引き渡し期間が来る可能性があり、「仮住まい」（賃貸など）が必要になることがある

新居の「契約」から「引き渡し」までは1～2ヶ月かかります。新居探しの期間を含めると、半年～一年以内に新居へお引越しされる方が多いです。

～住み替え豆知識～
買換え理由は…
１位　もっと広い家に住みたい
２位　家が狭い等の問題
３位　もっと便利なところに住みたい

旧家に何年住んだかを調べてみると、5～15年未満が半数以上でした。

買い先行の場合…

買い先行とは、住み替えの際に新しい住まいを先に購入し、その後に今の家を売却する方法のこと。購入に時間をかけられますが、旧居と新居のダブルローンになる可能性があります。

メリット
・理想的な物件が見つかった時点で契約ができ、住み替え先を妥協せずに選ぶことが出来る

条件に合う物件が見つかった段階で動けるのが一番のメリット。また仮住まいの必要がないので、手間や費用を抑えることが出来ます。

デメリット
・既存ローンとのダブルローンが発生する場合がある
・売れなかったらという不安感がある

ダブルローンの返済負担は大きくなりますが、売却時にその分の利益を見込めるため、損にはなりにくい。明和地所のお客様は「買い先行」の方が多いです。

Q 売れなかったら…という心配がぬぐえない！

A.リスク対策をしましょう！
特に買い先行の場合、「売れなかったら…」という不安が大きいと思います。万が一の時のためのリスク対策として、業者による買取サービスを確認しておくことは大切です。

Q売りと買い、同時並行は出来ないの？

A.できます！だけど…
売却と購入は同時に進めることも可能ですが、「売り先行」か「買い先行」か、どちらか進め方を決めてから動き出す方がほとんど。現在の生活状況やご希望をふまえ、どの方法が現実的かを相談しながら判断し、そのうえで売り・買いを同時並行で進めていくのがおすすめです。

（手前みそですがとても良い制度です！）明和地所の売却保証サービス
一定期間、市場価格で売り出し、期間内に成約しなかった場合に明和地所が買い取る制度です。一般的
な買取サービスでは売却価格が相場の60～70％程度になることが多い中、明和地所の「売却保証」は
85～90％に設定されています。売却期限が決まっている方にとって、安心材料として重宝されています。

（とは言え、保証サービスを使う方は少なく…）浦安は不動産市況がよく、1年以内に売却される方が多いです！
浦安の不動産市況は好調で、明和地所のお客様も半年～1年以内で売却が成立する方がほとんどです。市内地域ごとの市況状況は、次ページの「相場天気予報」もご参考ください！

【結論】売り先行？買い先行？ どちらが正解ではなく何を優先するか。

「売り先行」か「買い先行」、どちらがいいかには正解はなく、ご自身の生活環境において「何を優
先するか」が重要です。

【売り先行】安心・堅実を優先したい方向き！
住居費への予算を立てて動きたい方におすすめ。
まずは…自宅の査定を。

【買い先行】スピード＆生活環境を優先したい方向き！
ある程度自己資金に余裕のある方におすすめ。
まずは…不動産担当者と希望条件の決定を

住み替えは、大きな決断だからこそ不安もつきもの。それぞれのリスクを理解し対策を立てたうえで
進めることで、住み替えはもっと安心で納得のいくものになります。

解説を担当したのは…
株式会社明和地所　売買コンサルティング事業部　営業課 主任（2級FP技能士）白石 智広さん。
明和地所売買部として10年以上所属。FP資格も所有。資産運用にも詳しく知識を惜しみなく配信しています。

2/21(土)「失敗しない！住まいの買い換えセミナー」を開催します！

不安事も多い住まいの買い替えの注意点ついて、事例を交えながら分かりやすく説明いたします。理想の暮らしを叶えるヒントに、ぜひご参加ください！

このセミナーで分かること
・売り先行・買い先行のメリット＆デメリット
・住宅ローン残債がある状態での買い換えとは
・買い換えに必要な諸費用と税金とは
・最新！浦安の不動産市況について

【セミナー講師】株式会社明和地所　売買コンサルティング事業部　営業課 主任（2級FP技能士）白石 智広さん。

日時	2月21日(土)（受付10:50～）11:00-12:00
会場	明和地所賃貸管理センター2F セミナー室 （浦安市入船4-1-9）新浦安駅から徒歩6分
参加費	無料
予約	こちらから
詳細	https://www.meiwajisho.co.jp/myhome_seminar
電話	0120-380-791（株式会社明和地所）

株式会社明和地所
0120-380-791
浦安市入船 4-1-1
10:00～18:00
水曜定休
公式HP：https://www.meiwajisho.co.jp/

※この内容は、フリーペーパー「浦安に住みたい！」2026年1-2月号に掲載された内容です。
※フリーペーパーに掲載されている日程が変更になる場合があります。最新情報はそれぞれの店舗・主催者にご確認ください。